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在香港，當破產令頒布後，它會立即對破產人的不動產（即房地產）產生重大影響。其核心原則是，破產人的所有財產，包括其在土地或建築物中的權益，都將歸屬給破產受託人。
什麼財產會歸屬給受託人？
破產令頒布後，破產人在香港及海外的所有財產都會成為破產人的資產，並歸屬於受託人。受託人可以是破產管理署署長，或由債權人委任的私人破產從業員。這包括：
- 單獨擁有的房產： 如果破產人是房產的唯一擁有人，則其全部的法定和實益所有權將轉移給受託人。
- 共同擁有的房產： 如果房產是共同擁有的，例如與配偶共同擁有，破產令會終止共同所有權，自動將其轉變為分權共有。破產人的份額隨後歸屬給受託人，使受託人成為與另一位共同擁有人共同持有的分權共有人。受託人隨後會在土地註冊處註冊該破產令。
- 婚姻或家庭住宅： 家庭住宅並無豁免。它被視為任何其他資產。然而，破產人通常可被允許在該物業中居住一小段時間（通常為六個月），以便安排新的住所。此後，受託人可以向法院申請佔有及出售該物業。
受託人的角色
受託人的主要職責是變現（出售）破產人的資產，包括不動產，以償還債權人。受託人擁有廣泛的權力，可以按市價出售該房產。
- 對於共同擁有的房產，受託人通常會首先嘗試與另一位共同擁有人協商，讓對方買下破產人的份額，或同意共同出售整個房產。
- 如果無法達成私人出售協議，受託人可能會向法院申請分割令，以強制出售該物業。法院會在債權人的利益與無辜共同擁有人的困難之間取得平衡，但在大多數情況下，債權人的利益會優先。
獲解除破產後
解除破產（對於首次破產且完全合作的人，通常在四年後自動發生）並不意味著財產會歸還給他們。在破產令頒布時已歸屬於受託人的財產，仍歸受託人所有，受託人將繼續出售資產，並將所得款項分配給債權人。破產財產的管理（包括房產的出售）會持續進行，直到所有可變現的資產都已處理完畢。
