有機會，但並非必然。

非破產業主可以考慮與破產受託人商討，以合理代價購買破產人士在物業中的權益。如果雙方未能達成協議，受託人可以向法庭申請出售物業。

法庭在考慮是否頒令出售時，會根據個別案件的事實及法律原則作出決定，包括：

• 各業主的權益；
• 債權人的利益；
• 家庭成員（例如配偶及子女）的居住需要；
• 其他相關因素。

因此，即使物業屬於聯名持有，亦不代表一定可以保留物業。

應否及早尋求法律意見？

如果你正考慮申請破產，而名下或與家人共同擁有物業，應在申請前盡早尋求法律意見。

律師可以根據你的財務狀況、物業權益、按揭安排及家庭情況，分析破產對物業的法律後果，以及是否存在其他可行方案，例如債務舒緩（DRP）或其他債務重組安排。

如對破產、聯名物業或按揭安排有任何疑問，歡迎 WhatsApp 9489 9489，葉謝鄧律師行專業律師團隊樂意為你提供法律意見。

破產後聯名物業處置指南：另一位業主如何自保？

當聯名物業其中一位業主面對香港破產程序，另一位非破產業主的權益與物業去向往往成為核心焦慮。根據香港《破產條例》，破產人士於物業中的業權份額將自動歸屬破產受託人（或破產管理署署長），由受託人依法接管以保障債權人利益，聯名物業並不會因單方破產而自動全歸另一位業主。

按揭物業的處理程序

• 銀行權力： 借款人破產屬於違反按揭合約條款，按揭銀行通常會介入並考慮行使權力接管及強制出售物業。
• 清還次序： 出售物業所得資金將優先償還未償還的按揭本息及相關費用。
• 餘款分配： 扣除按揭後若有剩餘款項，會按業權比例分拆；破產人的份額將直接交由受託人沒收作債權人還款之用。
• 負資產或短欠： 若成交價不足以清還全數按揭貸款，所產生的差額（shortfall）會撥為破產債務處理。

非破產聯名業主的應對方案

• 買斷業權： 非破產業主可透過專業評估，嘗試以公平市價向破產受託人提出收購破產人持有的物業權益。
• 法庭審裁： 若雙方無法達成協議，受託人有權向法庭申請頒令強制出售物業（分產令）。
• 法庭考量因素： 法官審理時會平衡債權人利益與非破產業主及同住家庭成員（如配偶、未成年子女）的實際居住需要。

常見問題與法律支援

• Q：聯名物業會被直接拍賣嗎？ 若受託人認為變現對債權人有利且協商破裂，便會依法申請變賣物業，非破產業主無法單方面無限期拖延。
• Q：破產前轉讓業權可行嗎？ 在陷入財困或破產前夕將物業低價或無償轉讓給配偶或親友，極易被視為「妨害債權人交易」（ undervalue transactions），可遭法庭撤銷並惹上法律麻煩。

面對物業與債務危機，切忌盲目觀望。如需專業法律諮詢，歡迎 WhatsApp 9489 9489 聯絡葉謝鄧律師行團隊。