「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。

在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。

「踢契」名詞看來有點負面，像買方為了不想成交，而對業權進行不合理的挑剔，但查問或質詢業權(title requisitions)，是買方法律或合約上給的正當權利，「踢契」例子包括舊契中有人簽名差別大、遺失授權書、缺少了應有正本契據、物業有違例建築物（僭建）；賣方隱瞞單位已被列為「兇宅」等等。

如果買方的理據充分，賣方須退還訂金，取消交易，避免引起訴訟而需要作出賠償。

釘契常見的原因包括：

• 業主欠債：如業主因欠債被入稟追討，法庭會先把物業凍結，而該法庭命令會登記到樓契上，防止業主把物業出售或轉讓。
• 欠管理費：如業主拖欠管理費，業主立案法團或管理公司，物業會被「釘契」。將可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款。
• 拖欠政府費用：如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府將拖欠登記在土地註冊處，甚至收回有關物業 (re-enter)。
• 違犯建築物條例：屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動，會發出改建令、清拆令或封閉令。
• 違反大廈公契：業主違反大廈公契，例如飼養動物、住宅物業當作商業用途等，物業會被業主立案法團「釘契」。
• 業權糾紛：遺產及婚姻等問題容易引起訴訟，物業被釘契。
• 破產後物業：當業主破產時，其物業可能會受到破產管理人的處理，這也導致釘契的情況。